来源|华尔街财金

在关于许老板的谣言告一段落之后，一位国内地产大佬却出事了，甚至面临美国司法部门的引渡。

(资料图片仅供参考)

富力地产创始人兼执行董事张力遭美国通缉

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据媒体报道，富力地产创始人兼执行董事张力遭到美国通缉，因为被指控为获得加州合同而提供回扣。11月30日，张力被英国伦敦警方逮捕，并面临美国司法部门的引渡要求。12月12日，法官批准张力以1500万英镑（约合人民币1.29亿元）保释，这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。

上述报道称，虽然获得保释，张力仍被要求留在伦敦一座5房公寓中，由保安人员和闭路电视监控，张力也不能使用任何上网设备。

富力集团声明中提到的美国旧金山前公共事业部主管是现年60岁的穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）。根据美国司法部披露的信息，穆罕默德·努鲁在美国旧金山市政厅担任一个位高权重的职务，但不断从承包商、开发商等处收取贿赂。穆罕默德·努鲁已经签署认罪协议。2022年8月，努鲁获刑7年，并被处3.5万美金的罚款。

张力也因为名叫黄永乐（Walter Wong）的商人被卷入努鲁受贿案中。美国司法部披露，努鲁在认罪协议中承认，他收受了黄永乐的一连串贿赂，并帮助黄永乐获取了伦敦金融城的合同，向黄永乐提供了有关竞争对手投标的机密内幕信息。黄永乐于2020年6月被指控串谋诈骗公众和洗钱等罪名，他选择认罪，并同意配合政府调查。

努鲁还承认，他与黄永乐合作，收受了一家中国开发商的免费旅游、礼物和福利。黄永乐曾担任这家开发商的顾问，负责其在伦敦金融城的项目。这家开发商指的就是富力地产。

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据内部人士透露，原因是该美国官员犯事牵连出张力，所牵涉的公司法律上与富力无关。目前富力由李思廉主持工作，公司业务均正常开展。

欠了一身美元债的富力，国内好歹还帮忙护着，可到了海外人家可不留情面，毕竟富力还背着一堆违约的美元债……

2022年12月12日深夜，市场传闻称，富力地产（HK02777，股价2.43港元，91.18亿港元）创始人、联席董事长、总裁张力被指控在美国涉嫌行贿。对此，富力集团深夜在官方微信账号发布了一则声明，证实了该传闻的真实性。

富力地产称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动。

12月13日早间，富力地产再次公告称，其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

富力紧急回应

12月12日晚间，针对公司联席董事长张力的负面报道，广州富力地产股份有限公司发布声明。

富力声明指出，“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

12月13日早间，富力地产12月13日早间在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

据富力地产2021年财报，张力为公司创办人、公司联席董事长、执行董事兼行政总裁。张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同在广州创办富力地产集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。

左为李思廉，右为张力

据中新经纬，张力拥有逾二十年的丰富物业开发及投资经验，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。在创办富力地产之前曾担任广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长。

公开资料显示，2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。

2021年巨亏超160亿元

富力在2020年销售金额超过1300亿，跻身千亿房企阵营。在经历了2020年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。

距原定的披露时间过去将近5个月，今年8月7日，富力地产终于发布了其2021年财报，营业数据上来看，富力地产2021年巨亏163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。

如此大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。”富力表示，在其拥有的存货及金融资产中，“本集团一次性撇减资产价值约人民币150亿元，故影响了盈利。”富力预计，随着行业状况回稳并回复正常，2022年资产价值不会进一步恶化。

除此之外，入账销售均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的另外两大关键因素。2021年，富力结转入账的销售物业平均售价为8300元/平方米，较2020年减少约3%；而毛利率则从上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

另外，根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至2021年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在未来一年内到期，截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元；自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

“由于产生现金流是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。”富力表示，“任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。”

除了大力促销保证现金流之外，降负债是富力自2019年起便在执行的关键策略。截至2021年末，富力的借款总额下降309亿元至1288.4亿元，净负债率降至130%，预计2022年将继续。

出售资产是富力2021年另一大关键词。“资产出售的规模及速度前所未有。”富力地产董事长李思廉在年报中表示。

报告期内，富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权再度出售给了黑石集团；100%股权合计交易总额为73亿元。据披露，该资产位于广州花都区，占地1470亩，计划总建面超120万平方米，目前落成的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约89万平方米，未开发的仓库净用地面积约210亩。

据澎湃新闻11月报道，富力地产在2022年上半年也出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。最近的一次资产出售是富力地产卖掉了其在英国伦敦的一个项目，变现约9.7亿港元。再早些时候，富力地产还以5.5亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

目前，公司在大量资产出让以及债务重组后，已获得喘息之机。

2022年11月10日，富力地产发布公告称，“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后这8笔境内总计135亿元的公司债展期后的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

富力表示，截至2021年底，公司拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个项目可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

今年11月11日晚间，富力地产（02777.HK）披露10月份销售情况。销售数据显示，10月份富力地产总销售收入约20.5亿元，销售面积约132800平方米。2022年前10个月，富力地产总计销售收入约352.2亿元，销售面积达2599200平方米。

截至12月13日收盘，富力地产报1.48港元/股，涨幅17.46%。