麦格理集团正在开发的马丁广场39号。

房地产集团Investa的旗舰商业地产基金几乎不需要介绍。

(资料图片)

这辆车现在是一个近70亿美元的庞然大物，在过去十年中，当它受到企业竞标者的围攻时，它在决定办公集团的未来方面发挥了关键作用。

在一系列复杂的重头戏中，Investa商业地产基金控制了整个管理平台，该平台现已增长到约120亿美元，并最终看到加拿大的牛津地产公司（Oxford Properties）与之并驾齐驱。

那些咬牙切齿的时代已经过去了，但该基金现在已经20岁了，仍然专注于在城市天际线上留下自己的印记，混合了新项目和经典摩天大楼。

这辆车现在由布伦丹·卢比（Brendan Looby）驾驶，有着悠久的历史，从相对温和的开始迅速发展到在全国各地拥有塔楼。其持有的股份包括悉尼德意志银行广场和墨尔本柯林斯街120号的股份等宝石。

最近，它一直在堪培拉的买家圈子里，以低产量收购了一个政府锚定的综合体，一年前，它获得了悉尼市中心正在建设的马丁广场39号的一半股份。

Investa将其16个强大的办公资产收藏视为顶级城市塔楼将如何战胜一些冲击办公室的浪潮的证明。

投资者对在家工作的转变感到不安，最近美国科技股的崩盘促使人们对全球参与者如何看待这一资产类别持谨慎态度。

然而，Investa认为，其顶级投资组合将帮助它度过难关，并在一些上市同行几乎陷入困境的时候使其处于有利地位。

Investa首席执行官Peter Menegazzo也曾經經管理該基金，他回憶起整個管理業務的令人振奮的企業競爭 - 吸引了Mirvac，LaSalle Investment Management，Dexus和Cromwell。

但是，投资者支持基金董事会收购Investa运营平台的关键举措保证了其独立性并使其发展。后来，它成为上市的Investa Office Fund中关键的19.9%股份。IOF进行了为期三年的战斗 - 吸引了Dexus，Cromwell，Blackstone和Oxford的四次收购尝试，然后后者获胜。

Investa老板Peter Menegazzo。图片：乔什·希尔

Looby先生表示，该基金自始至终都保持其积极的战略，其核心重点通过发展元素来增强。“这种积极的策略确实为该基金提供了阿尔法，”他说。由于主要塔楼在悉尼和布里斯班交付，它仍在控制成本，在这方面没有“危险信号”。相反，重点是长期的。

“我们希望从业绩和资产基础的角度来看，保持顶级顶级基金的地位。我们确实将资产基础定位为，第一，对租户有吸引力，第二，对股权投资者有吸引力。最终，这两件事是齐头并进的，“他说。

随着低质量资产失宠，环境正在发生变化。“讨论都是围绕对最佳办公室的需求，”卢比先生说。“而且你有最大的全球投资者......仍然说他们很高兴仍然在办公室玩，但它不能只是一个普通的，包办公楼的中间;它必须是顶部的顶部。

Looby先生表示，澳大利亚仍然对全球投资者进行良好的筛选，他们知道澳大利亚城市中最好的包裹有多紧。“据我们所知，悉尼和墨尔本仍然是两个最受欢迎的写字楼市场，”他说。

他承认，全球格局更加谨慎，但表示对未上市参与者的影响是不同的。“私募市场能够更好地度过市场周期。