今天早上，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

5年期以上LPR下调了15个基点！

【资料图】

算一算，这已经是今年内第三次下调了！

目前各家银行实际执行的贷款利率如何？什么时候可以按照4.3%的利率进行贷款？

LPR再次下调，又透漏着什么市场信号？

各家银行实际利率情况

今天，PLUS致电了各家银行，咨询了一下目前最新执行利率情况。

这次LPR的下降可以说是众望所归，普天同庆。

虽然不同银行的支行具体情况有所不同，但从目前了解到的情况来看，大多数银行已经在陆续跟进、调整利率。

基本上首套的利率都下调至4.3%，二套利率则是在LPR的基础上60个基点，也就是4.9%。

利率还没进行调整的银行则表示：新的文件还没下来，需要等正式通知，所以暂时还是按照之前的4.45%利率。

整体来说，各家银行调整的步伐还是比较一致的，分化不大。

那想要用最低利率进行贷款，有没有什么额外要求呢？

工商银行的相关工作人员表示，只需正常申请，符合贷款审批准入条件即可。民生银行工作人员则表示，基准利率是贵宾顾客才享有的，需要在银行存入首期款等。

综合来看，现在申请贷款的门槛不算太高，具体要看相应银行的要求以及购房者的贷款资料而定。

总结一下：

LPR大放水，下调15个基点，也是年内的第三次下调。

目前，各家银行基本都已跟进调整，少部分银行还在等正式通知，广州首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%。

银行额度相对充足，拿到最低利率贷款的条件不高，购房者可以多了解看看，对比各家银行的具体贷款要求再进行贷款。

贷款期内，遇到央行调整利率？

LPR下降的消息一出，PLUS也是第一时间在粉丝群内进行了转发。

有的粉丝表示庆幸，说还好前几个月没下手。

要知道，当时首套贷款利率还是5字头。

还有一位粉丝说，LPR下降对他这些已经买了房的老韭菜来说，好像没什么影响？

贷款期内遇到央行调整利率的话，如何执行？

此次对各家银行最新房贷利率进行盘点的时候，PLUS也是同步咨询了这个问题，得到的回复是：

如果是固定利率的话，LPR的变化对你没有任何影响。

如果签的是浮动利率，但选择五年一变，则按房贷合同约定时间为准。

如果签的是浮动利率，但选择一年一变，则会有两种调整方式：

第一种，是在每年1月1日进行调整。

比如说，今年12月公布的最新LPR下调了，明年1月1日就会进行相应调整。

第二种，则是在下一年的放款日进行调整。

如果你是今年9月1日放款的，那就是到明年的9月1日再进行相应的调整。

另外，调整的方式是自动调整，不需要作额外的申请。

值得注意的是，调整的是LPR，而不是基点。

如果是在LPR+0.5%的时候贷的款，这个0.5%就是不变的。

现在是入手的好时机吗？

上个月我就说过，从央妈的动作来看，利率继续下行是有盼头的。

从最新央行发布的消息来看，我们的预测还是比较准确的。

近几个月，无论是新房还是二手房，市场热度都不算太高，甚至可以说，市场很需要一剂强心针。

对于购房者们来说，这次利率下调，无疑是一个好消息！

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这次下调利率，可以理解为在给“金九银十”开路了。

政策面稳定放水，都在派糖，加上快到传统的楼市旺季了，到时会有不少项目推新货，甚至是优惠折扣。有置业需求的朋友，已经可以去市场看看了。

最后来听听，雁姐怎么分析这次LPR下调~