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日本森大厦株式会社1月31日发布的一项针对东京都23区资本金排名靠前的10000家公司办公室需求的问卷调查显示，2022年写字楼租赁需求保持稳中有升，企业对具备职住游复合功能的城市再开发区域有明显偏好。而适应灵活、多样化办公需求，有利于员工交流和激发其创造性的工作空间打造应是未来写字楼的发展方向。

调查显示，约有四分之一的受访企业“有新的租赁计划”，比例与上年相当。其中，约五成企业“预计扩大租赁面积”，较上年增加近10个百分点。

谈到新租赁计划的理由，“想转移到地理位置好的大楼”与“想转移到租金便宜的大楼”以同样的数量排在首位。而“为了适应工作方式的变化而变更工作场所”排在第3位。

关于有新租赁计划企业的“理想区域”，从最近3年(2020-2022年)的平均值来看，“日本桥”(20%)、“丸之内”(15%)、“大手町”(15%)、“新桥”(13%)、“虎之门”(12%)等大规模城市再开发事业聚集区受到较多关注。受访对象认为，车站和道路等基础设施改造将使上述地区交通便利性提高，而对职住游等功能的复合开发也将增强街区魅力。

在有300名以上员工的企业中，新租赁规划的首要理由是“根据工作方式的变化改变工作场所”，其次是“想转移到地理位置好的大楼”和“想转移到设备等级高的大楼”。可见，积极因素对新租赁写字楼需求的影响更为显著。

另外，对于“总部办公室的存在意义和功能、作用”这一问题，“强化员工的娱乐”“跨部门员工交流”“活跃的讨论和创意创造”“团队建设”及“激发员工的创造性”等方面受到重视。同时，很多企业认为远程工作中最为困难的“促进公司内外的交流”“强化员工的娱乐”应是办公环境建设的重要课题，在一定规模以上的企业中，这种倾向特别明显。因而，未来写字楼的建设开发应将从硬件、软件两方面满足这些新需求作为发展方向。

该调查在2022年10月实施，目的是为了把握写字楼市场的需求动向。

（文章来源：新华财经）