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【资料图】

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最近，身边有一个亲戚咨询我，想要买房子。

说老家的房子跟郑州一些区域的房价差不多，想着郑州不是比老家好些，于是就想着趁此机会间歇性下手。

咨询买房，我也很乐意，本就是一个非常正常的事情。

给我说出一个楼盘的名字之后，我瞬间都冒火。

为什么？

他一个刚需，竟然要买的是公寓。

我的天爷，住宅都成什么样子了，现在还在买公寓，真的想要一辈子打工给银行，这种不留后路的产品，一直存在甚至流行在年轻人当中。

说实话，公寓分为两种，但都是妥妥的“收割机”。

一种是大平层公寓，专门为有钱人准备的。

一种是低价小面积公寓，专门收割刚需或者年轻人。

显然，我这个亲戚属于后者。

低总价的公寓总是让人“心动”！

总价低，看起来漂亮，会宣传，让不少人觉得买房的第一步就能买得起公寓。

就比如最常见的买公寓送车、送学位，还有一个让不少人心动的大杀器： 10年返租。

高新区某个楼盘的公寓就这样干过。

为了卖公寓开始送学位，甚至还说可以写进合同里。

但没有官方公示，很容易产生纠纷。毕竟按照之前的政策，公寓不能落户，在上学方面始终是不能与住宅相比。

所以，买了干啥呢？

在买公寓之前，给你算收益率，给你描述美好的场景，但是卖完之后呢？

很少人给你算税费，公寓税费加起来差不多30%，你得交多少税才可以？

我就对他说了一句：海燕啊，你可长点心吧！

02

其实除了公寓外，还有下面这些，买了之后，绝对叫你叫天天不应、叫地地不灵。

到底是哪些？

1、商铺

对于商铺很多人有种执念是一铺养三代。

但是现在的逻辑已经改变。

在国际上有一个标准，商业人均面积超过0.8㎡-1.2㎡，就会出现过程的情况。

但是你看看全国，香港是在饱和的边缘，而一些内陆城市，超过8成的城市都是在1.5㎡以上。

商铺是一个魔幻的存在，当你好我好大家好的时候，一般都是大神的存在。

但是80%的人都是坑三代没商量。

不说其他的，我就以郑州来说，之前的高新区一直被誉为是“商业荒漠”，但是你看看现在商业体量有多少，不算社区商业，基本上在100万方以上。

比如正弘高新数码港50万方，高新万达14万方，公园茂20万方……

一条科学大道，不出几公里，你会发现基本上都是大型的综合体。

这需要多少人口，多少购买力才能够支撑。

诱惑太多的商铺，不是每个人都能玩的。

2、小县城房子

人口流失严重，未来基本没有接盘侠，没有流动性可言。

城市的收缩，在七普数据中已经给出了答案：

与2010年相比，339个城市中，184个城市保持人口增长，仅有海南定安县人口不增不减，而154个城市处在人口收缩状态。

城市的收缩以及财政将会成为一些城市的魔咒。

之前有爆出，公交车要停运的消息等等，这些都是摆在大家面前最现实的问题。

喏，这是河南债务的一些情况，我不再多说，大家看图就很清楚了。

到底谁比较多？谁比较少？

3、旅游/养老地产

基本上都是高位站岗，特别是伪旅游地产，买了就是传宗接代。养老地产市场不成熟，99%的都是坑。

这个最典型的就是一些海景房之类的，北方人对大海的向往也是比较强烈的，一想起自己偶尔去度假或者自己老的时候有所住，就开始有这种念头了。

而这种情况也是频频上热搜，最火的就是乳山海景。

不少新闻标题变成了：

花20万买的乳山银滩海景房，如今8万都卖不出去，有的甚至已经每平米跌破千元。

看完你会发现，你住的不是海景房，而是血亏房。

说实话，郑州也有很多这种远郊度假以及所谓的养老盘。

最终成为只卖房子，说好的配套，就这样成为消失的它。

这种现象在绿博比较常见，多少盘打着建各种配套的，又有多少房企在建。

所以，连配套都不愿意投入的，你怎么吃饭，买东西，看病等等。

4、远郊远大的新盘和环城概念的楼盘

一个是先圈进去再说，各种大饼疯狂的画，只为忽悠你。

一个是房价就像过山车，一呼而过，轰轰烈烈，最终回归到从前。

在远郊的几个区域中，哪个不是打着郑州的旗号进行卖房。

像荥阳、南龙湖等这些也就算了，说实话，在大郑州的范围之内。

平原新区算什么呢？

一个属于新乡的新区也是打着距离郑州比较近的概念，让你觉得往北几公里，房价都要下降好几千。

这在2017年这波行情中异常明显，当郑州开始限购，不少人开始盲目买房，这里打着不限购，门槛低，距离郑州近的概念，房价也是哗哗的上涨。

从6千-7千甚至9千，这就是环城的魅力所在。

然而当潮水退却，第一个扛不住的就是它，房价就像过山车一样的下降，怎么来的怎么回去。

甚至有些楼盘都是赔钱甩卖。

5、内购、安置房

贪图便宜，最后没有流动性，还有可能钱花了，啥都没有。

经过这一轮想必每个人都感同身受，内购的苦，有多少人都尝到了。

就比如杨金的某商某某一号，风风火火的搞。

现在又有多少人收房了。

至于安置房，身边正好有个朋友买了，本来他们村里是可以划片上好学校的，但是周边商品房承诺的上这个学校的人比较多了，他就成为了牺牲品。

本来想着低价上好学校，结果竹篮打水一场空。

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在经过这轮周期中，你会发现这些都是中产最容易犯的错误。

一旦踏入，基本上财富都要缩水30%及以上。

在挣钱不容易的时刻，再次提醒大家，不要瞎折腾，找份工作踏踏实实上班。

不要去买以上这些房产，因为买了基本上都是垃圾资产，想要卖掉就很难。

如果有，尽快抓住时机去卖房吧，真的赔钱也要甩卖的。

最后，如果你身边还有这样的人，可以把这篇文章转发给他，让身边的人减少入坑。

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