房贷的LPR利率全称为：LOAN PRIME RATE，指的是贷款市场报价利率，其由报价银行于每月20日(遇节假日顺延)向全国银行间同业拆借中心提交报价，然后全国银行间同业拆借中心去掉最高报价和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出，主要有1年期和5年期以上两类。

而个人商业性住房贷款都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。自2020年4月20日以来，LPR的报价一直保持：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。

大家需要注意，因为LPR每月都会进行调整，所以属于浮动利率，不过客户在办理商贷时若不想利率再改变，可以采取固定利率方式，届时利率就会一直保持签订合同时的报价不变。

当然，若依然执行浮动利率，那房贷就会有重定价周期，每到重定价日都会根据最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

基准利率与lpr的区别

贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”(其中，一个基点=0.01%)，或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。