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1、问：大师兄你好，想请问一下，龙岗大运颐安麓园三房八十多平值得买吗，三百到四百万总价，月供一万五以内，自住，喜欢次新盘，平湖上班，也要考虑通勤。

答：麓园以前最大的不确定性因素就是学位，以前是暂时划入深中龙初，今年正式划入深中龙初，这个学校是龙岗最强的初中，附近的依山郡，壹锦园、翰林城等学位房之前最高单价冲到9万，虽然现在价格回调很多，但还是很贵。麓园目前是没有多少学位溢价的小区，又是次新房，唯一的缺点就是被盐龙大道割裂开，成为一个孤盘，并且部分户型还有噪音，但对得起目前的价格。上班通勤方面，未来可以从龙城公园坐深惠城际去平湖上班，也还比较方便。

2、问：您好，准备入手一个500万的三房，看中了龙岗六约振业城。这里价格很合适，另外商业配套，双地铁都很有优势。您觉得如何？

答：500万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，如果是远郊长持派，就要跟着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。六约这个板块居住还比较纯粹，但是有教育商业短板，楼龄也普遍在10年左右了，南山福田10年内的可能还正值盛年，在这个片区就只能是渐入暮年了。不如看看群众基础更广，配套更好，房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群)，或者大运龙中。

3、问：您好，我自己在深圳打拼已经有六个年头了，月收入2W。现在在纠结要不要在深圳买房?能用的资金不多100W左右。眼下在深圳看了一圈，很难下手。考虑要不要看周边坪山、东莞这些地方的，看了一些同样很难下手。对比之后，还是看好深圳这边的居住和升值空间。望大师兄能给到一些建议。

答：

1. 深圳的价值，我就不赘述了。在深圳有机会上车，就不要考虑次级的城市了。没有机会，创造机会。手上只有60-70万觉得自己首付不够的人，那是你活在大多数的“中介思维”里。99%的普通小白，活在房产新闻媒体里，是永远不了解真实的深圳楼市。

3. 深圳很多区域都有不少300-400万总价标的的房子，其中不乏福田、南山、宝安都有，而且这种房子在上涨大势中是涨幅最好，交易量最大的产品。而有些，也并没有多数人认为的70万上不了车的泛泛之谈。深圳买房不是看口袋有多少钱，而是脑袋能够驾驭多少财富，标的每增加100万，选畴的范围便会增加很多，而不要短视的被现有的子弹束缚。

4. 买到有价值潜力的房子，也是未来改善置换更好房子的跳板。选择永远比努力重要。

5. 我们经常说，首套置业是短跑，追求快速和效率；而房产优化是一个长跑，有些人看似走在了你前面，但是谁又能保证不犯错呢，未来乾坤未定，你我皆是黑马！

4、问：大师兄您好，预算300万以内，刚需上车，考虑居住+升值+学位。望老师能帮忙推荐合适的片区和楼盘。谢谢。

答：你好，如果要住得舒服，就有可能要牺牲涨幅。学位、交通，地段、居住环境、投资价值等大家都想要，但在我看来，这种想法是不现实的，也要看自己的预算，月供能力，应该先找投资价值的房子，以小换大，就像一个公司先要追求增长，再完善、再多元化。总价280万能上车都不错了，必须要在学位、居住品质、投资价值等做出取舍，刚需上车最忌讳“既要又要”。

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