群兴玩具（002575）2022年年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司所处行业情况

(相关资料图)

报告期内，公司主要从事酒类销售业务、自有物业租赁、物业管理及创业园区运营服务业务。

社会需求萎缩使2022年的消费市场面临更加艰难的挑战，但得益于我国经济社会发展工作的有力开展，中国经济2022年已经迎来快速复苏。据国家统计局发布数据，2022年全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3.0%。全年全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全年居民消费价格比上年上涨2.0%。全年社会消费品零售总额439733亿元，比上年下降0.2%。全年限额以上单位商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长8.7%，饮料类增长5.3%，烟酒类增长2.3%。全年全国居民人均消费支出24538元，比上年增长1.8%，扣除价格因素，实际下降0.2%。国居民人均食品烟酒消费支出7481元，占人均消费支出的比重为30.5%，消费市场潜力巨大。我国酒文化源远流长，在酒类消费中，白酒在人们餐饮文化、社交礼仪、养生保健等方面都占有重要的位置。在高端白酒热度不减、细分赛道的趋势下，我国白酒行业的发展前景依然较好。根据《中国酒业“十四五”发展指导意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)介绍，“十四五”白酒行业的发展目标显示，到2025年，白酒行业产量稳定控制在800万千升，比“十三五”末增长6.7%，年均递增1.3%;销售收入达到8000亿元，比“十三五”末增长35.6%，年均递增6.3%;实现利润2000亿元，比“十三五”末增长37.0%，年均递增6.5%。

2022年，面对宏观经济下行、房地产低迷等不利因素，产业园区行业也受到较大冲击，各地创业园区空置率明显上升，招商压力大增，加之免租、减租等因素影响，园区企业盈利“承压”。但总体来看，产业园区行业的韧性较好。2023年产业园区行业机遇与挑战并存，随着宏观经济趋稳、各地抢抓经济、新政策陆续出台、新兴产业崛起等，产业园区行业将迎来新的发展契机，于此同时，也面临着国际形势变幻、传统产业下行、投资意愿不强等带来的挑战。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，物业管理在经历早期的粗放式发展，住宅物业已逐步实现产业快速集中，而高端物业品牌的溢价能力因服务质量也迅速增强，于此同时，物业服务领域范围向商业物业、城市综合服务、园区服务等非住宅物业服务领域延伸，在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，园区服务及商业物业运营管理将迎来新的发展机遇期。

二、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，国内酒类行业虽受到消费需求波动及产品运输等多重因素影响，但酒类行业具有强大的抗压性、生命力和恢复力，酒类产业结构持续优化、市场活力有序释放、发展质量和韧性显著增强。公司顺应国家扩内需《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》及“大众创业、万众创新”《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》等要求，顺应居民饮食文化需要及企业创新发展需求，一方面积极拓展酒类销售业务，另一方面继续推进创业孵化示范基地建设，发展高质量服务的一流服务型园区，积极为企业创造良好的发展氛围，进一步提升物业管理服务质量。报告期内公司主要业务情况如下：

（1）酒类销售：公司依托与国内知名上游酒类生产与销售企业的良好合作关系，积极开发及遴选契合市场需求的产品，为企事业单位、社会团体、个人等团购客户以及终端供应商提供中高端酒类产品。报告期内，公司持续拓展酒类销售品种及市场客户，积累市场口碑，在酒类消费需求波动、运输物流不可控、销售市场份额逐渐向头部企业集中的背景下，顶住经济下行、需求萎缩影响之压力，公司积极扩大产品销售区域和销售渠道，取得一定成效。

（2）自有物业租赁及创业园区运营、物业管理服务：一方面，公司基于自有工业园所在的汕头市澄海工业区得天独厚的区位优势和产业集群优势，为制造企业提供公司自有物业租赁服务；另一方面，公司依托地方政府对创业产业的支持与本地的优势产业人才聚集效应，构建创业园区运营基地，为创业企业提供优质的办公环境和配套服务。与此同时，公司不断提升服务质量和服务水平，延展服务能力，积极拓展和开发新商业管理运营项目，报告期内公司物业管理业务已扎根经济发达的长三角地区，在杭州地区运营有多个高端物管项目。

三、核心竞争力分析

公司核心管理团队具有丰富的公司治理经验和企业运营管理能力，市场敏感性强、发展思路清晰，保证了公司能精准捕捉到市场需求和发展机遇，同时公司形成了一套行之有效的管理制度和经营模式，建立了良好的企业文化，有力地提升了公司的核心竞争能力。

公司拥有自己采购和销售的核心客户资源：在酒类采购方面，公司已与国内知名酒类供应商建立起长期、稳定的合作关系，获得持续稳定的产品经销权，公司产品均直接采自生产厂商及具有良好信誉的知名酒商，确保产品品质和源头保真；在销售方面，公司拥有自己的核心稳定客户，同时具有较强的市场拓展能力，保证了公司酒类产品的顺利销售。公司创业园区运营业务团队拥有多年的孵化招商运营经验，与政府、企业均有良好的合作关系，持续为园区企业提供良好的服务；且公司所运营园区已有多年的发展经历，形成了成熟的产业发展氛围，在当地及周边地区已经拥有较高的知名度，同时临近多条地铁、公交线路，地理位置优越，对企业有较强的吸引力，使公司运营的园区始终能保持稳定的出租率和租金收缴率。

公司商业物业管理依托自身技术和服务优势，按市场化、专业化的管理模式，以业主至上、服务第一为宗旨，已形成了以人为本、和睦共存、“真诚、专业、服务、创新”的企业文化理念。公司拥有专业的商业运营管理团队和各类物管专业人才，并已建立了完善的服务体系，以园区运营管理和高端物业项目管理为主导，致力于打造高品质的商业物业管理服务品牌。

四、公司未来发展的展望

（一）未来整体经营计划

公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的模式加快公司业务布局：一方面稳健推动公司现有的酒类销售以及创业园区运营服务、物业管理业务，并积极探索、布局具有高景气度的行业，通过内涵发展确保公司经营业绩持续稳定；另一方面，积极寻找与国家政策发展与公司战略发展相契合的科技型标的资产，通过产业收购或资产重组等外延式扩张为公司引入优质资产，进一步拓展公司业务领域、提高综合竞争实力。

（二）业务发展规划

公司将在2022年战略布局的基础上，通过以下几个方面进行战略升级，改善企业经营业绩：

1、酒类销售业务发展规划：未来公司将持续拓展酒类产品销售品类,不断完善产品结构，拓宽销售渠道与区域，并积极扩张电商业务，探索“新零售”模式，推动线上线下（300959）销售渠道协同发展。

2、园区物业运营及商业物业运营管理业务发展规划：未来业务重点拓展区域包括长三角经济发达城市，依托自身人才、技术、服务和高端物业管理经验的优势，逐步扩大市场份额，并向多元化物业综合服务领域拓展，打造优质的商业运营服务品牌。

3、引入优质资产规划：在各项条件成熟时，公司将寻求商业模式清晰、发展方向稳定、盈利趋势明显的投资机会和资产收购机会，为公司引入优质资产，进行资源整合，实现全方位的战略转型规划，进一步拓展公司发展空间、提高综合竞争实力与整体盈利水平。

（三）公司面临的风险及应对措施

1、业务风险

公司在业务拓展过程中会受到国内经济形势、市场波动及市场竞争的影响：

（1）2022年，经济下行、商品与人员流动受限，市场需求被抑制。

（2）酒类产品的市场格局变化明显，酿酒企业也会根据终端零售价的变动情况调整酒水的出厂价格，酒类产品的采购与销售价格均可能出现一定幅度的波动；

（3）在国家大力支持创业创新经济发展的背景下，各类创业服务机构不断涌现，加之科创服务业服务标准不一、服务范畴比较广泛，市场存在较为激烈的竞争。

随着国家稳增长的政策措施效果逐步显现，生产供给和物流逐步恢复，市场需求也将逐步改善。针对上述风险，公司将积极学习借鉴优秀企业的优势产品及运作模式，在经营中持续优化自身商业模式和产品结构，适应市场变化，进一步开拓新的区域销售市场，积极探索和尝试新的运营和销售模式，增强创新能力和市场抗压能力。

2、并购风险

为实现公司拓宽业务、提升公司盈利能力的目标，公司持续通过外延并购扩张等方式寻求业务拓展，拓展过程中可能因资产本身、监管规定要求等多种内外部因素导致未能顺利及时完成，公司将谨慎开展业务拓展事宜，充分根据自身诉求进行新主业的筛选、甄别，对新主业的盈利能力、行业特性、所在监管要求等进行充分调研、审慎决策，确保顺利、快速、保质引入优质资产，实现公司新业务的拓展。

3、人才风险

高素质的人才，特别是业务拓展人才、科技创新人才以及与公司业务转型升级相匹配管理人才的引进对公司的未来发展举足轻重，相关人才的竞争也日趋激烈。虽然公司在持续发展的过程中，已建立了规范的人力资源管理体系。但是，若公司在激励机制的建立和科技创新环境的营造等机制建设方面不能随着公司的发展而进一步健全和完善，将会影响到技术和管理人才积极性和创造性的发挥，造成引进人才不力，从而对公司的战略转型造成不利影响。因此公司面临有效引进人才的风险。

公司有着良好的企业文化，已逐步建立健全管理与激励机制，以荣誉激励、榜样激励、目标激励、绩效激励、物质激励等多种形式激发员工工作热情和企业归属感，公司将根据目前业务稳健推进及后续业务开展的实际情况，择机招聘德才兼备并认可公司企业文化的员工加入到公司，为公司后续发展不断注入活力与动力。