济南房地产市场一季度实现量价齐升的“开门红”。4月21日，济南市房地产业协会发布消息，1-3月份全市新建商品房销售4.65万套，面积387.46万平方米，同比增长16.54%。热点区域带动住宅价格上涨，全市住宅价格有进一步上涨的趋势。

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新房二手房市场均飘红

从3月住宅价格指数走势来看，济南新建商品住宅环比增长0.7%，在22个重点调控城市中位于第7位;二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次现正增长，在22个重点调控城市中位于第13位。

具体来看，一季度商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%;均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%;金额408.73亿元，同比增长37.26%。从2022年济南房地产市场运行情况看，商品住宅均价为14171.74元/平方米。

除了新房市场飘红，二手房市场也飘红，共交易3.65万套，网签面积204.21万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。

购买100-144平方米占主流

截至3月底，新建商品住宅去化周期约12.3个月(2022年底为14.1个月)。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积197.59万平方米，占全市总成交面积的69.34%。

从区域去化情况来看，历下、市中、高新、历城等东南部核心区去化周期在9-12个月之间，去化周期处于合理区间。槐荫、长清、莱芜等非核心区库存较多，去化周期较长(在16-22个月之间)，去化难度大。

刚需、改善需求项目占比高。从成交的面积段结构来看，100-120平方米面积段占比27.35%(2022年底为24.6%);120-144平方米面积段占比44.27%(2022年底为43.8%)，合计占比71.62%，较2022年底提高约3.22个百分点(2022年底为68.4%)。非本市户籍家庭购房占比24.9%，较2022年底提高了5.8个百分点，增幅明显，据分析和限购政策调整有关(2022年底为19.1%)。

上半年市场持续回暖

从住宅供应方面来看，当前已取得预售许可商品住宅库存约在1000万平方米左右，未取得预售许可的商品住宅库存约在750万平方米以上，市场整体供应量不会出现短缺。但由于区域不平衡，局部或阶段供应不足仍然存在。

接下来，房地产市场走势如何?济南市房地产业协会有关人士预计，上半年将持续呈现逐渐回暖的状态，商品房销售保持在850万平方米左右，2023年市场表现应会好于2022年。鉴于部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅，二手住宅销售量呈现持续回暖状态，今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅，将分化部分新建住宅购房需求。