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广州加建电梯对低层影响不大能获得多少补偿?

时间:2023-04-12 16:23:51    来源:法务网


(资料图片)

张静律师解答:补偿一般是看加建电梯对低层业主的影响大小来决定的。如果影响较大的话,比如又挡光,又挡风,又挡路,又侵犯隐私,那补偿就多一些,5-6万都有。如果影响较小,补偿就低一些,可能1-2万。甚至如果完全没有影响,那可能就没有补偿。这种案件,法官都会亲自去看现场的。如下面这个案件,法官看了现场,认为影响不大,就只判了1万5千元补偿,平均到25个高层业主的话,一人仅需赔偿600元。

判决书节选:

法院认为,《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。该法第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。该法第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》第三条规定,对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿,补偿费用在筹措资金中支出。《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十六条规定,业主认为因增设电梯侵犯其所有权或相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决……业主之间协商或者调解不成的,依法通过民事诉讼途径解决。从法院2021年8月9日对涉案电梯及104房现场勘查的情况来看,涉案电梯的电梯井及其连廊对于104房的通风及采光确实存在一定影响,但影响并不严重。根据上述规定,同意增设涉案电梯并使用电梯的权利人应当就此给予李某适当赔偿。本院综合本案案情,根据公平原则,酌情认定该赔偿金额以15000元为宜。

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