全国房地产市场在这几年经历一个调整的阶段，在逐渐退热。中山楼市同样受到影响，房价普遍有所回调，包括之前炙手可热的马鞍山片区。

片区内的楼盘价格纷纷回调，挤干水分，房价竟然比四年前还要低。

接下来我对马鞍山的项目进行分析，看看现在的房价还高不高，能不能买。

(资料图片)

一、保利天汇

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保利天汇是保利在马鞍岛上的 第一个项目，板楼+复式的设计，早期开卖的时候一度靠抢，是马鞍岛中部唯一在售的楼盘，也 是马鞍岛目前均价最高的项目，2.5-2.9万，准现楼， 明年全收。

马鞍岛中部目前就只有保利天汇一个楼盘，靠近翠亨快线，紧挨着西湾外国语学校。周边产业居多，配套方面相比北部、南部的楼盘还是要差一些。

保利天汇是马鞍岛目前唯一的复式住宅，稀缺性是有的。目前剩余少量的复式96与104平单位。

二、万科深业·湾中新城

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万科湾中新城位于马鞍岛南部半岛，小区体量1003亩，分割成多个小地块开发，在售均价2.2万左右，容积率3.1，绿化率24%，车位比1:0.7，精装交付。

目前主要在售的是F26住宅地块的1/2/4栋，以及F27地块的5/6栋，最小的是70平的2房，主推78-227平，其中227平的更是一线海景 ，也刷新了中山房价天花板，突破4字头的单价。

未来之门、联检码头、会展中心、岭南商业街、海景住宅都是它的标签，这里的销售说湾中新城卖的不是房子，是城市发展的配套，高楼层可直接看到前海的房子，起步价2万，总价160万不到，深圳的客户，心动了吗？

三、雅居乐·湾际壹号

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作为马鞍岛南部第一个开卖的楼盘，湾际壹号收割了第一波看中南岛发展的客户，当时应该2.4-2.8万的价格，在雅居乐被推上风口浪尖之前，是最具有想象力和发展潜力的楼盘，现在最直接对标的就是隔壁万科深业的湾中新城。

湾际壹号一期叫做雅海花园， 主推119和143平，改善为主，去年到现在一直卖2.4-2.6万 ，当时还没有万科，一家独大，没得选择，所以也高位站岗了不少客户。一期容积率和小区布局还是舒服的，少有的低密度。

湾际壹号二期叫做雅深花园，主推81-119的小户型为主，也是降价比较狠的 ，2万起步，总价160万可以上车精装三房，没有万科的时候，还是很有竞争力的。

四、万科西海岸

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万科西海岸位于马鞍岛北部，占地面积约3.9万平，建筑面积约13.2万平， 一共只有7栋楼，体量不大，容积率2.56，绿化率30% ，车位比1:0.87，精装交付。

目前主要推中间的4栋， 户型只有89与109平，都是一线江景，单价在2.2-2.3万 ，总价接近200万起。但是西海岸拿地价跟粤海城是第一档次，1.5万的级别，所以自然价格要卖得比较贵。

单论居住舒适度，万科西海岸绝对是第一档的，一线江景，实际这是内海，前面还有着生长于淡咸水交界处的红树林，小区不大，五脏俱全的感觉。离深中通道大概500米，噪音不知道后续会如何了。